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中國人不斷在日本買房的兩個理由

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-01-18  瀏覽次數:543
 
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       由于超低利率和日元弱勢,中國投資者在日本房地產投資的事例正在增加。現在日本是繼美國、澳大利亞、加拿大后,中國人在海外購買房地產時最受歡迎的國家。

因此中國人逐漸成為日本房地產購買者的一大勢力。西池袋一家房地產代理企業的柳田文華理事說:“剛好兩個月前,用兩億日元購買東京都內的高級公寓的客戶也是中國人。是民間經營企業的總經理為在東京留學的兒子購買的。”

據說,根據溫泉地的住宿設施和商業大廈,尋找旅館和民宿的顧客也很多。平均預算為6億~ 7億日元(人民幣約3700萬~4300萬)。另一方面,購買2000萬日元(人民幣約125萬)以下小型公寓的顧客也在逐漸增加。據悉,購買者中很多都是中國的管理職級人士。

 “賣一棟北京的房子,就能在東京買到一棟樓”,這是最近在中國流行的話。柳田理事說:“在日本購買不動產的中國人中,從事貿易相關工作的人很多,也有為了孩子將來在日本創業或者定居的人。”

北京市繁華街王府井的辦公大樓里有一家叫“有一居”的公司。這是一家專門為中國買家提供在日本專門辦理房地產采購的“一步服務”的公司,公司CEO本人于2015年以200萬元(約3500萬日元)的價格購買了新宿的40平方米公寓。
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對于中國的投資者來說,日本的房地產“門檻”相對較低,有一居交易的最低價格只有70萬元(約1200萬日元)。東京的房地產平均一戶260萬元,對于中國的投資者來說,這已經足夠吸引他們了。

雖然購買日本房地產并不可以得到在留簽證,但中國投資者和在日中國人仍然想購買日本房地產。對于外國人在日本購買房地產的好處,房地產開發商KRG的小林一郎社長說道:“對于中國國內的投資者來說,最大的魅力就是資產保全。”

KRG主要在和歌山縣白濱町進行房地產開發,中國的購買者也不少。小林哲哉分析說:“與波動較大的中國房地產市場相比,日本市場過于理性。成熟而穩定的市場雖然沒有多少增長,但至少很安全。”

小林社長說:“中國的一部分投資者不是追求利潤,而是認為資產沒有減少,日本的房地產是最適合保全資產的。”另外,對于在日本生活的中國人來說,購買房地產是必不可少的。除了保護資產的好處之外,治安好、方便,社會福利也很完善,因此人氣很高。
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在中國有名的房地產公司網站上曾刊登過這樣一個廣告:“用200萬元可以買兩間日本公寓,首付10%起”。而在價格方面,中國北京、上海、廣州、深圳等地要便宜一些。日本的房地產投資已經滲透到了“低門檻投資”的領域。 

資深的投資顧問,也是微笑股份有限公司海外投資的陳斯翰部長,對于中國人為什么要千里迢迢到日本一直購買房地產的疑問表示:“北京的房地產是太貴了,因此,新的投資先進的需求正在增長。同時,也是為了應對人民幣價值下降的風險。”

陳部長說,購買日本房地產的目的大致分為兩種,大部分是純粹的投資目的,但另一個是為了自己遷移到日本進行事前準備。另外,這些人與投資者不同,大多都是管理級別的。
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據悉,目前在日本進行房地產投資的大部分顧客都是集中在容易出租的小型公寓。購買150萬~ 200萬元(約2600萬~ 3500萬日元)的房屋的顧客占80%,租房一年收益率達到了5 ~ 6%。
       富士通綜合研究所首席研究員金堅敏分析說,日本房地產吸引中國投資者的理由有以下6點。

(1)與世界主要房地產市場相比,日本的房地產價格相對較低,收益率也較好。

(2)由于日本銀行采取金融緩和政策導致日元貶值,日本的房地產價格更有競爭力。

(3)日本產品以質量高而聞名,日本的房地產質量也一樣高。

(4)日本沒有有關通過外資購買房地產的限制,只要通過中介企業就能成立簡易的企業,使投資者長期滯留在日本。

(5)由于2020年東京奧運會的影響,行情有可能會上升。

(6)日本的文化和生活習慣與中國相似,而且距離近,所以很容易來往。

 






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